L'immobilier autrement

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On vous attend avec des locaux tout neuf, tout beaux :)

Alors que le marché de l'immobilier avait pris son envol en 2021 (record absolu de 1 177 000 ventes, prix en hausse de +7,1 %) le marché reste solide en 2022.

Dans certains secteurs, des signes de ralentissement se font sentir sur les prix, dans un contexte de taux d’intérêt moins favorable.

Pour ce qui est du bord de mer, le marché est toujours très soutenu, et les candidats acquéreurs nombreux, la demande est forte. C'est ce marché qui a le plus progressé, avec les stations de ski.

Connaissez vous l'iceberg ?

Tout ce que fait un bon gestionnaire pour vous et que vous ne voyez pas forcément

- réalisation de visites

- vérification et contrôle des diagnostics

- contrôle de la solvabilité des candidats locataires

- rédaction et signature du bail et / ou cautionnement

- état des lieux

- quittances de loyers, révision des loyers

- relance des loyers impayés si nécessaire

- paiement des propriétaires, des charges, syndics, impôts

- gestion des sinistres

- montage des dossiers fiscaux

 Un rdv ? 04.67.53.53.40

VESTA revient pour s’imposer comme l’emblème des agents immobiliers, syndics de copropriété et administrateur de biens, titulaires de cartes professionnelles.
Ce symbole clarifie les aptitudes des acteurs de l'immobilier, autant qu’il éclaire et protège au mieux les consommateurs

La loi ELAN  a définitivement consacré les titres d’agent immobilier, d’administrateur de biens et de syndic de copropriété. Reconnaissance à laquelle la FNAIM a largement contribué, et qu’elle a souhaité concrétiser par la création d’un signe de reconnaissance des titulaires de la carte professionnelle.

Ce ne sera pas un logo de plus, mais un insigne fort, intemporel, symbole d’une reconnaissance publique, avec les prérogatives et les responsabilités que cela suppose. Les agents immobiliers, syndics de copropriété et administrateurs de biens pourront désormais apposer cet insigne au fronton de leurs locaux, de même que sur leurs cartes de visite. Le symbole visuel représente Vesta, déesse romaine du foyer, de la maison et de la famille.

LA RECONNAISSANCE DES TITRES : LA PREMIÈRE ÉTAPE STRUCTURANTE

Les professionnels de santé possèdent leur caducée. Les notaires et les huissiers peuvent aussi disposer des insignes sur leurs façades. Ils en ont le droit, car ce sont des professions règlementées. Ces symboles sont des gages de sécurité pour le consommateur qui sait ainsi exactement à qui il s’adresse.

Les professions d’agents immobiliers, administrateurs de bien et syndics sont des professions règlementées, par la loi Hoguet. En effet, un détenteur de carte professionnelle offre les garanties financières, d’assurances et de formation exigées par la loi.

Jusqu’à peu, la profession était la seule règlementée dont les métiers faisaient l’objet d’une description sans être pour autant dénommés. Cette omission était source de confusion et n’était protectrice ni pour le professionnel, ni pour le consommateur.

Combat de longue date, la FNAIM s’est mobilisée pour que les titres (d’agents immobiliers, de syndics de copropriété et d’administrateurs de biens) soient clairement reconnus. Les agents immobiliers ont donc également leur signe de reconnaissance et leur identité visuelle.

Le nouveau symbole a pour objectif de clarifier les aptitudes des différents acteurs tout en faisant briller les lettres de noblesse des professions règlementées. C’est un indicateur de responsabilité et un certificat d’assurance pour le consommateur. Cet emblème doit permettre au consommateur de comprendre : Où sont les responsabilités ? Où sont les critères d’aptitude ? Où est le respect de la règlementation ? Quelle est la différence entre les multiples acteurs du secteur ?

VESTA, UN NOUVEAU SYMOLE DE LA PROFESSION

Vesta, pour la chaleur du foyer est la déesse de la situation. Sa devise est désormais aussi la nôtre : éclairer et défendre (lucere defendere)

Recrutement saison été 2022 !

Vous êtes étudiant, vous avez envie d’un job d’été qui ne sente pas la frite ? Intégrez une équipe de choc de location saisonnière.

Action, responsabilité, esprit d’équipe, une expérience unique.

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Depuis quelques années en France, les taux d’intérêt diminuent.

Face à cette tendance, les banques seraient trop laxistes, selon Bercy, qui souhaite prévenir les risques d’endettement excessif...

L'étau se resserre

2021 et perspectives 2022

"L’effet Un si grand soleil est retombé".

Thomas Brée a le sens de la formule pour évoquer la situation du marché de l’immobilier dans le département.

La loi Climat et résilience du 22 août 2021 a pour objectif d’inciter les bailleurs à faire réaliser des travaux de rénovation énergétique sur les biens (très) énergivores.
Ces biens deviendront progressivement « indécents » et ils ne pourront plus, en conséquence, être loués

Le marché immobilier est très dynamique, malgré la crise sanitaire. Les ventes de logements devraient augmenter de 17 % en 2021, à 1 200 000 ventes, soit un nouveau record sur une année. A fin novembre 2021, 1 201 000 ventes ont été réalisées sur 12 mois glissants

En ce début d'année, une remise de 15% * est effectuée pour toute réservation effectuée avant le 28/2 !

C'est notre nouveauté "early booking" ou offre de première minute

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*sur certains logements

Par la Commission Gérance locative FNAIM et son Président Michael RAIMON

Le Nouveau DPE entré en vigueur le 1er juillet 2021,  il est le « tableau de bord » de l’efficacité énergétique du logement :

1.  Un nouvel outil pratique permettant d’aborder sereinement et clairement l’efficacité énergétique d’un logement et les travaux à réaliser si nécessaire.
Une nouvelle présentation plus facile à comprendre faisant apparaître notamment  le montant théorique des factures énergétiques, le détail des déperditions thermiques, l’état de l’isolation du logement, du système de ventilation, Un indicateur sur le confort d’été pour prendre en compte de futurs épisodes caniculaires, Des recommandations de travaux et coûts associés.

2. Un outil amélioré en termes de fiabilité
o Des données plus fiables avec un diagnostic plus représentatif de la performance du logement en prenant en compte des nouveaux usages, équipements et conditions météorologiques (dont l’effet du vent sur les murs extérieurs…),
o Une nouvelle méthode d’évaluation des bâtiments transposable pour tous les types de logements,
o Un DPE juridiquement opposable

3. Une nouvelle étiquette et un nouveau classement des biens, Une nouvelle étiquette tenant en compte à la fois de la consommation en énergie primaire et des
émissions de gaz à effet de serre.

En pleine pandémie, la pierre demeure plus que jamais une valeur refuge.

Les taux d'intérêts à l'achat sont au plus bas. Par conséquence, les candidates et candidats à l’achat restent nombreux… mais prudents. Dans un contexte incertain, les professionnelles et professionnels de l’immobilier gardent cependant toute la confiance des porteurs de projet. De quoi tirer leur épingle du jeu... On le pense tous

Louer vide ou meublé ?

Quelques éléments de la fiscalité pour vous aider à vous orienter. Nous pouvons bien sûr vous assister dans votre choix

TOUT COMPRENDRE DE LA RÉFORME DES AIDES AU LOGEMENT

Après avoir été repoussé de plusieurs mois, le nouveau mode de calcul des aides personnelles au logement (APL) est effectif depuis début janvier 2021 ; et depuis le 5 février, ce sont des droits « actualisés » qui sont versés pour les locataires du parc privé.

C’est la suite logique de la mise en place du prélèvement à la source qui permet à la CAF de récupérer automatiquement les ressources perçues auprès des organismes partenaires, telles que les salaires et les prestations sociales comme les allocations chômage, la retraite, les indemnités journalières, etc.

À noter : certaines ressources doivent continuer d’être déclarées une fois par an par les bénéficiaires : les pensions alimentaires versées ou reçues en 2020, les frais de tutelle, les frais réels. De même, tout changement de situation, familial ou personnel doit continuer d’être signalé à sa CAF.

Le montant de l’aide prend désormais en compte les 12 derniers mois de revenus et non plus ceux d’il y a 2 ans. Surtout, grâce à ces informations, le montant de l’aide au logement sera progressivement actualisé pour accompagner les changements de vie entraînant des modifications de revenus. Les aides au logement s’adapteront ainsi mieux à l’évolution de la vie des allocataires, notamment en cas de baisse de revenus, situation de chômage, reprise d’une activité, passage à la retraite, à mi-temps, changement de statut social...

Désormais, le montant sera donc actualisé tous les 3 mois. Le montant de l’allocation logement pourra ainsi être modifié jusqu’à 4 fois dans l’année.

Les locataires qui percevaient déjà les allocations logement avant la réforme ont été informés directement par e-mails/courriers envoyés dès décembre 2020 pour leur expliquer les principaux changements.
Les nouveaux bénéficiaires des allocations logement sont informés par une communication renforcée et ciblée mise en place sur www.caf.fr et l’application mobile. L’allocataire sera ensuite systématiquement informé des évolutions de son aide personnelle au logement dans l’espace « Mon Compte » du site www.caf.fr.

Ces ajustements réguliers de l’allocation logement auront potentiellement des répercussions sur la gestion locative de vos biens. En effet, le montant de l’allocation devra, si besoin, être modifié dans le quittancement, afin d’ajuster le montant du prélèvement.
L’administrateur de biens à qui vous avez confié la gestion locative de votre bien est évidemment à vos côtés afin de s’assurer du bon suivi de ce type de situations.

Par la Commission Gérance locative FNAIM

Vous avez ou souhaitez faire des travaux dans votre logement ? De nombreuses règles s'applique avant augmenter le loyer.

On est là pour vous conseiller et orienter.

Vendredi 13 septembre 2019

une date qui porte bonheur !

Amarine immobilier ouvre sa deuxième structure, au 10 quai Léopold SUQUET à SETE, sur le cadre royal. Avec 120 m² modernes et idéalement situés, elle aura comme activités principales : VENTE / LOCATION A L’ANNEE et LOCATION SAISONNIERE

LOI ELAN : QUELLES CONSÉQUENCES  EN MATIÈRE DE GESTION LOCATIVE
Par la Commission Gérance locative FNAIM

 
Le projet de loi ELAN (Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique) est l’une des pièces majeures de mise en œuvre de la stratégie logement du Gouvernement.

La loi promulguée par le Président de la République le 24 novembre 2018 compte 214 articles.

Les dispositions en matière de gestion locative sont applicables depuis la parution du texte. Les principales mesures sont les suivantes :

> L’acte de cautionnement
Réclamée depuis de nombreuses années par la FNAIM et enfin obtenue, la fin de l’inscription de la mention manuscrite du cautionnaire, qui permettra la signature électronique des baux et donc plus de flexibilité dans l’établissement des contrats de location.

> Le bail mobilité
Afin de répondre au problème du logement des personnes en mobilité (mission de courte durée, en apprentissage, en stage...), le législateur permet à un propriétaire d’établir un bail d’un à dix mois dans le cadre d’une location meublée. Le loyer ne pourra pas échapper aux règles d’encadrement mais les charges pourront être forfaitaires, ce qui sera plus simple à appeler. Mais attention, aucun dépôt de garantie ne pourra être demandé.

> Le retour de l’encadrement des loyers
Le dispositif devient expérimental à la demande des communes et uniquement si le marché locatif présente certains critères.

> La sanction des abus des locations de type Airbnb
Considéré comme une concurrence déloyale des hôteliers et des agences spécialisées en location de vacances, augmentant les prix de ventes et de locations des appartements dans certaines villes, ce type de location pose également des difficultés aux services fiscaux dans le recouvrement de l’impôt, faute de déclaration des loueurs.
La loi rend obligatoire l’indication de ce numéro sur toutes les annonces de location. Elle prévoit que lorsque le logement mis en location est la résidence principale de l’annonceur, les sites doivent mettre en place un décompte du nombre de nuitées louées par leur intermédiaire et bloquer les annonces au-delà de 120 jours par an.
Les sanctions sont lourdes : une amende maximum de 5 000 euros en l’absence de numéro d’enregistrement et de 10 000 euros lorsque le logement est loué plus de 120 jours par an. Les sites Internet encourent une amende maximale de 12 500 euros par logement en l’absence de mention de ce numéro sur les annonces. En cas de refus de bloquer les annonces au-delà de 120 jours par an ou de transmettre aux villes le décompte des nuitées réservées par leur intermédiaire, ils s’exposent à une amende maximum de 50 000 euros par logement.

Qu’est-ce qu’une annonce immobilière ?

Profitez d'une escapade à SETE.

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Depuis le 1er novembre 2007, un dossier appelé « Dossier de Diagnostic Technique » (DDT) doit rassembler les états, constats et diagnostics pour apporter une meilleure information au futur acquéreur
Le dossier de diagnostic technique doit être fourni par le vendeur, annexé à la promesse de vente (à l’acte authentique de vente s’il n’y a pas de promesse de vente).

Sète vit au rythme des festivals qui se succèdent dans le magique théâtre de la mer ou en ville.

Aucune ville de cette taille n'offre autant de divertisé et de densité culturelle. Découvrez tous les Festivals de la Ville de Sète … Chaque été les Festivals envahissent les rues, les lieux culturels, de Sète. Un été de Festivals à Sète avec : ImageSingulières, K-Live Festival, Festival Quand je pense à Fernande, Fiest’A Sète, Jazz à Sète, Le Demi festival, Worldwide Festival WWF, SunSète Festival, Le Festival BD Plage.

Il y en a pour tous les âges et pour les goûts. Un aperçu du programme ?