Notre service "Locations à l'année"
Vous êtes propriétaire
Faites appel à votre gestionnaire de l'agence AMARINE IMMOBILIER
Vous conseiller, vous orienter, vous informer des évolutions juridiques, réaliser à votre place les démarches administratives c’est notre métier depuis 1996.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé.
Nous sommes à votre écoute 6 jours sur 7 toute l’année et 24h/24 sur Internet pour tout savoir sur le suivi de votre gestion
Avant la location
- Visite approfondie du bien afin d’établir un bilan technique : sécurité de l’installation électrique, lits superposés, piscine, DAAF, réfrigérateur, rampe, garde corps, Présentation des aspects financiers et juridiques du projet (régime d'imposition : micro-foncier, micro-BIC...),
- Conseils pour l’optimisation de la présentation du bien à louer décoration, équipements recherchés, minimum nécessaire …)
- Explication des diagnostics préalables obligatoires : état des risques, DPE, mesurage, amiante, plomb, électricité
- Evaluation au meilleur prix afin que le bien soit occupé dans les plus bref délais
- Présentation et/ou souscription des assurances adaptées : Loyers impayés / dégradation immobilière (2.50%), propriétaire non-occupant (69€/an),
- DIFFUSION de votre bien : Photos, Diffusion sur nos sites Internet, Inventaire si meublé, Visites avec une clientèle sélectionnée, Panneaux, Vidéo, Diffusion sur les réseaux sociaux
Trouver un « bon » locataire dans les meilleurs délais
- Montage et étude du dossier du locataire, vérification de la solvabilité,
- Rédaction d’un bail approprié et en conformité avec les dernières évolutions législatives et règlementaires,
- Etat des lieux et inventaire complet (si meublé) réalisé par l’agence (et non par un sous-traitant),
- Remise du dossier de bienvenue au locataire
Tout au long de la location
- Un accompagnement TECHNIQUE : Intervention le plus vite possible dans les logements avec des artisans sélectionnés, Suivi de chantier en relation avec le propriétaire, Remplacement de mobilier si besoin, Etablissement de devis, possible
- Un accompagnement JURIDIQUE :
- Gestion des sinistres,
- Renouvellement des baux,
- Révision des loyers,
- Gestions des troubles divers (voisinage…)
- Attestations à fournir par le locataire (assurance multirisque, chaudière, ramonage, VMC, fosses septiques…)
- Un accompagnement COMPTABLE : Quittance et perception des loyers et des charges (avec régularisation), relances, paiement des factures, Votre paiement par virement tous les mois et rapport de gérance mensuel (accès sécurisé à votre espace propriétaire sur internet), Aide à la déclaration fiscale, rendez-vous possible.
Départ du locataire
- Etat des lieux de sortie,
- Etablissement de devis de remise en état,
- Régularisation des charges locatives,
- Restitution du dépôt de garantie après déduction des sommes dues par le locataire.
En bref vous louez en toute sécurité, simplicité et sérénité votre bien immobilier ! Vous encaissez des loyers, nous nous occupons du reste.
Vous êtes locataire
Nous proposons de nombreux biens vides ou meublés du studio à la villa
Notre équipe est disponible toute l'année 6 jours sur 7 pour toujours mieux vous satisfaire et vous proposer de visiter des logements y compris le samedi. Déménager, c’est compliqué. Aussi, nous vous assistons dans vos démarches d'allocation logement, de transfert de compteur électriques....
L'agence AMARINE c'est aussi une garantie professionnelle avec un bail et un état des lieux qui vous apportent une vraie sécurité.
Contactez-nous pour connaître des conditions de location.
Si vous trouvez un logement qui vous convient, vous devrez déposer un dossier de candidature au propriétaire.
Justificatifs, que vous devrez fournir :
Fiche de renseignement candidat locataire (fournie par l’agence)
Photocopie carte d’identité, passeport ou carte de séjour de chaque locataire (dans les conditions de la règlementation en vigueur)
Copie de la dernière quittance de loyer ou copie de la dernière taxe foncière
Attestation d’assurance « multirisques habitation », à l’entrée dans les lieux
Pour les locataires salariés / retraités :
- Attestation de l’employeur (signée par l’employeur sur papier en-tête précisant : CDI ou CDD; pas période d’essai ni préavis, montant salaire brut, date d’embauche)
- Trois derniers bulletins de salaires précédents immédiatement la date de la constitution du dossier
- Dernier avis d’imposition sur le revenu
- Les bulletins de pension des 3 derniers mois
- 2 Derniers avis d’imposition sur les revenus
Pour les dirigeants non-salariés de société ou personne morale
- Extrait K bis de moins de 3 mois
- 2 Derniers avis d’imposition sur les bénéfices ou sur le revenu, si entreprise individuelle
- Copie des statuts mis à jour pour les sociétés
- Répartition exhaustive du capital entre actionnaires (suivant modèle disponible en agence)
- Bilan et compte de résultat des 2 derniers exercices
- Avis d’inscription au répertoire des métiers, au registre du commerce ou copie de la carte professionnelle