vous souhaitez louer votre bien immobilier ?

L’équipe amarine Immobilier vous garantie la « zen attitude »

Votre gestionnaire AMARINE IMMOBILIER vous conseille, vous oriente, vous informe des évolutions juridiques, réalise à votre place les démarches administratives. C’est son métier depuis 1996

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé.

Notre équipe GESTION est présente 6 jours sur 7 (samedi inclus) toute l’année, assurant ainsi une réactivité optimale pour toute urgence.

avant la location

Visite approfondie du bien afin d’établir un bilan technique (installation électrique, lits superposés, piscine, DAAF, réfrigérateur, rampe, garde-corps) Présentation des aspects financiers et juridiques du projet (régime d'imposition : micro-foncier, micro-BIC ou réel...)

Conseils pour l’optimisation de la présentation du bien à louer (décoration, équipements recherchés, minimum nécessaire …) Analyse des diagnostics préalables obligatoires (état des risques, DPE, mesurage, amiante, plomb, électricité…)

Evaluation au meilleur prix afin que le bien soit loué dans les plus brefs délais Proposition d’assurance adaptées à des tarifs négociés (Loyers impayés / dégradation immobilière, propriétaire non-occupant)

DIFFUSION de votre bien (photos, Diffusion sur nos sites Internet, Inventaire si meublé, Visites avec une clientèle sélectionnée, Panneaux, Vidéo, Diffusion sur les réseaux sociaux)

TROUVER UN « BON » LOCATAIRE DANS LES MEILLEURS DÉLAIS

Montage et étude du dossier du candidat locataire (vérification des documents, vérification de la solvabilité…)

Rédaction d’un bail approprié et en conformité avec les dernières évolutions législatives et règlementaires, y compris à distance grâce à la signature électronique

Etat des lieux et inventaire complet (si meublé) réalisé par l’agence (et non par un sous-traitant) avec photos

TOUT AU LONG DE LA LOCATION

Un accompagnement TECHNIQUE :

Intervention le plus vite possible dans les logements avec des artisans sélectionnés, Suivi de chantier en relation avec le propriétaire, Remplacement de mobilier si besoin, Etablissement de devis

Un accompagnement JURIDIQUE :

Gestion des sinistres - Renouvellement des baux - Révision des loyers - Gestions des troubles divers (voisinage…) - Attestations à fournir par le locataire (assurance multirisque, chaudière, ramonage, VMC, fosses septiques…)

Un accompagnement comptable et fiscal :

Quittance et perception des loyers et des charges (avec régularisation annuelle), relances, paiement des factures, votre paiement par virement tous les mois et rapport de gérance mensuel (accès sécurisé à votre espace propriétaire sur internet), rendez-vous individuels personnalités afin de vous aider dans vos démarches fiscales

DÉPART DU LOCATAIRE

Etat des lieux de sortie

Etablissement de devis de remise en état

Régularisation des charges locatives

Restitution du dépôt de garantie après déduction des sommes dues par le locataire

En bref vous louez en toute sécurité, simplicité et sérénité votre bien immobilier ! Vous encaissez des loyers, nous nous occupons du reste.

VOUS CHERCHEZ UN LOGEMENT A LOUER ?

Nous proposons de nombreux biens vides ou meublés du studio à la villa

Notre équipe est disponible toute l'année 6 jours sur 7 pour toujours mieux vous satisfaire et vous proposer de visiter des logements y compris le samedi.

Déménager, c’est compliqué. Aussi, nous vous assistons dans vos démarches d'allocation logement, de transfert de compteur électriques, proposition d’assurance multirisques habitation à tarif négocié

Amarine Immobilier, c'est aussi une garantie professionnelle avec un bail et un état des lieux sur tablette avec des dizaines de photos qui vous apportent une vraie sécurité.

Contactez-nous pour connaître des conditions de location.

Si vous trouvez un logement qui vous convient, vous devrez déposer un dossier de candidature

JUSTIFICATIFS, QUE VOUS DEVREZ FOURNIR

Photocopie carte d’identité, passeport ou carte de séjour de chaque locataire (dans les conditions de la règlementation en vigueur)

Copie de la dernière quittance de loyer ou copie des dernières taxes foncières

Attestation d’assurance « multirisques habitation », à l’entrée dans les lieux

POUR LES LOCATAIRES SALARIÉS / RETRAITÉS

Attestation de l’employeur (signée par l’employeur sur papier en-tête précisant : CDI ou CDD; pas période d’essai ni préavis, montant salaire brut, date d’embauche)

Trois derniers bulletins de salaires précédents immédiatement la date de la constitution du dossier

Dernier avis d’imposition sur le revenu

Les bulletins de pension des 3 derniers mois

2 Derniers avis d’imposition sur les revenus

POUR LES DIRIGEANTS NON-SALARIÉS DE SOCIÉTÉ OU PERSONNE MORALE

Extrait K bis de moins de 3 mois

Copie des statuts mis à jour pour les sociétés

Répartition exhaustive du capital entre actionnaires (suivant modèle disponible en agence)

Bilan et compte de résultat des 2 derniers exercices

Avis d’inscription au répertoire des métiers, au registre du commerce ou copie de la carte professionnelle