Les transactions toujours au plus haut, mais attention à la perte de confiance ! La FNAIM réitère ses propositions en matière de réhabilitation de l'ancien et de réforme de la profession d'agent immobilier. Avec 965 000 ventes en 2018, l'activité s'est maintenue à ses sommets (+0,3% par rapport à 2017). En trois ans, ce sont 170 000 transactions supplémentaires qui ont été finalisées. Le taux de rotation est resté aussi élevé que lors de la période record du début des années 2000. Les taux d'intérêt historiquement bas ont certainement motivé les ménages pour passer à l'acte, mais la confiance est par nature fragile. Or en novembre, une baisse a été constatée. Il faudra surveiller ce facteur en 2019, même si, en l'état actuel des choses, l'indice reste plus élevé que sur la période 2008 à 2015.

Une décélération des prix de vente au m2

• Les chiffres synthétiques des prix font apparaître une décélération : ils ont augmenté de 2,7% dans la France entière contre 4,2% en 2017. Mais avec combien de disparités D'abord, entre types de biens : la hausse est de 3,8% pour les appartements (contre 4,9% en 2017) et de 1,5% pour ].es maisons (contre 3,7% l'année précédente). -Ensuite entre Paris, Pile de France et le reste du territoire: Dans la capitale, les prix ont augmenté de 5,9% (contre 6,5% en 2017). En Ile-de-France, la progression est de 4,1% (5% l'année précédente). Et dans le reste de la France, elle est de 2,1% (au lieu de 3,9% en 2017), Mais là encore, les écarts sont considérables, entre une augmentation de 6,7% à Nantes, contre un petit 0,7% à Rouen ou Lille, et une baisse de 1.,6% à Ajaccio, Du coup, la statistique se traduit sur le terrain par des réalités contrastées d'une ville à l'autre.

Une baisse générale du pouvoir d'achat L'augmentation des prix s'est traduite par une baisse de la surface achetable d'1,4 m2 en moyenne. C'est un fait. évident. Mais parallèlement, la baisse de dix points de base en matière de taux a parfois réussi à compenser la valeur accrue des biens. C'est en particulier le cas à Lille et Rouen.

Et puis, tout dépend de l'hypothèse de départ, comprenant des prix déjà plus ou moins élevés. Dès lors, pour 160 000 curas empruntés sur vingt ans, on peut acheter 17 m2 à Paris, 49 m2 à Lille, 52 m2 à Nantes, 58 m2 à Ajaccio, et jusqu'à 71 m2 à Rouen. Voilà qui relativise les hausses et baisses évoquées plus haut.

Marché de la location

L'impact des prix d'achat sur la rentabilité d'un investissement locatif fait voir les choses différemment. Ainsi, le taux de rendement varie de 3,7% à Bordeaux, à 6,3% à Dijon et Marseille. À comparer avec les 2,1% que rapporte l'assurance vie, ou les 0,75% du Livret A. C'est un critère à retenir dans l'hypothèse d'un placement sûr et attractif pour son épargne,

À cette réserve près que le choix de la localisation est primordial. En effet, la taxe foncière évolue différemment d'une ville à l'autre. Et cela, de manière décorrellée des prix. Depuis 2003, elle a significativement progressé de 39%. C'est sans aucune mesure avec l'inflation ou l'indice de référence des loyers.

Le potentiel bénéfice de l'amendement Denormandie

En revanche, une nouveauté législative mérite d'être analysée attentivement, car son potentiel d'efficacité dans l'ancien est réel : c'est l'amendement Denormandie. Il devrait procurer un triple effet : maintenir un habitat de qualité, assurer un rééquilibrage entre l'existant et la construction neuve, accélérer la réhabilitation des logements anciens. Cela permettrait de régénérer les investissements, mais également de ramener les populations dans les centres-villes localisés.

conférence de presse du 23/1/2019

Il faut donc encourager l'épargne des copropriétés pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique en copropriété. Or les fonds de travaux, nécessaires au financement de la rénovation énergétique, sont obligatoires dans toutes...

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Le prélèvement qui sera opéré par l'administration fiscale sur le compte bancaire des bailleurs au titre de l'imposition de leurs revenus fonciers débutera donc finalement en janvier 2019. La déductibilité des dépenses de travaux supportées en 2017 reste donc totale. En effet, en 2018, nous règlerons l'impôt sur le revenu 2017 tel que déterminé dans les conditions actuellement en vigueur. En revanche, en 2019, les contribuables acquitteront leur impôt sur les revenus de 2019 et pour éviter qu'ils ne paient à la fois ce prélèvement sur leurs revenus contemporains et les impositions dues au titre de leurs revenus de 2018, un crédit d'impôt de modernisation du recouvrement (CIMR) sera mis en place. Ce CIMR d'un montant égal à l'imposition des revenus courants de l'année 2018, année de transition, est très encadré pour empêcher l'optimisation et soutenir le secteur du bâtiment. C'est ainsi que pour éviter un report des travaux de 2018 sur 2019, le montant des travaux déductibles sera égal à la moyenne des travaux supportés en 2018 et 2019. Néanmoins, pour tenir compte des situations subies dans lesquelles le contribuable n'a pas la possibilité de choisir la date de réalisation des travaux, la déductibilité intégrale des travaux payés en 2019 serait maintenue pour les charges non pilotables ainsi que pour les travaux effectués sur un immeuble acquis en 2019, les travaux d'urgence rendus nécessaires par l'effet de la force majeure et, pour les immeubles en copropriété, les travaux décidés d'office par le syndic. De même, les travaux réalisés en 2019 sur un immeuble classé ou inscrit monument historique ou encore labellisé par la Fondation du patrimoine en 2019 seront intégralement déductibles.

Le tout récapitulé dans le tableau ci-dessous :

Principes de déductibilité des dépenses dérogatoires aux règles de droit commun pour ladétermination du revenu foncier net imposable 2019
CHARGES NON PILOTABLES	CHARGES PILOTABLES
= celles dont l'échéance n'est pas dans la maîtrise du contribuable	= celles dont le contribuable maîtrise le calendrier de réalisation et l'année d'imputation
Il s'agit :- des primes d'assurance- des provisions pour dépenses, comprises ou non dans le budget prévisionnel de la copropriété, prévues à l'article 14-1 et au I de l'article 14-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, supportées par le propriétaire, diminuées du montant des provisions déduites l'année précédente qui correspond à des charges non déductibles- des impositions- des intérêts d'emprunts contractés pour la conservation, l'acquisition, la construction, la réparation ou l'amélioration des propriétés- les frais de gestion, frais de rémunération des gardes et concierges, frais de procédure et frais de rémunération, honoraire et commission versés à un tiers pour la gestion des immeubles- les dépenses supportées par un fonds de placement immobilier	Il s'agit essentiellement, pour les propriétés urbaines,des dépenses de travaux déductibles qui sont à l'initiative du contribuable, à savoir :- les dépenses de réparation et d'entretien,- les dépenses d'amélioration afférentes aux locauxd'habitation,- les dépenses d'amélioration destinées à faciliter l'accueil des personnes handicapées et celles destinées à protéger les locaux de l'amiante pour les locaux professionnels et commerciaux. A l'exclusion des dépenses suivantes qui restent intégralement déductibles :- travaux d'urgence rendus nécessaires par l'effet de la force majeure ou décidés d'office par le syndic en application de l'article 18 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965- travaux effectués sur un immeuble acquis en 2019,- travaux sur des immeubles classés, inscrits au titre des monuments historiques ou ayant reçu le label de la Fondation du patrimoine en 2019
Seules les charges non pilotables dont l'échéance normale intervient en 2018 seront... Lire la suite Télécharger Comment décrypter une annonce immobilière ?   Comment décrypter facilement une annonce immobilière Qu’est-ce qu’une annonce immobilière ? Une annonce immobilière est un descriptif rédigé par un professionnel de l’immobilier pour fournir le maximum d’informations aux personnes en recherche active d’un logement. Elle regroupe des informations sur le type de logement, sur son état général, son prix mais aussi son environnement. Termes techniques, mentions obligatoires, nous vous expliquons tout pour mieux comprendre et déchiffrer une annonce immobilière. LES INFORMATIONS FOURNIES SUR LE BIEN IMMOBILIER Plus une annonce fournit d’informations sur le bien, plus les personnes à la recherche d’un bien immobilier s’y intéressent si leurs critères sont réunis. Certaines de ces mentions, qui ne présentent pas toutes un caractère obligatoire, permettent de mieux les sélectionner : La localisation du bien se trouvera facilement sur une annonce immobilière. Certains professionnels proposent même la géolocalisation du bien sur une carte interactive. Le type de bien désigne s’il s’agit d’une maison, d’un appartement, d’un garage ou encore d’un terrain. Sur certaines annonces vous pouvez aussi avoir une indication sur l’ambiance générale du bien comme « un loft... Lire la suite Télécharger COURTS SEJOURS   Profitez d'une escapade, coupez vous du quotidien. Evadez-vous quelques jours, partez vous ressourcer à SETE pour une escapade en court séjour ! Week-end, pont, congé de courte durée, les jours d’arrivées sont flexibles (hors juillet et août). Nous vous proposons des tarifs plus abordables tout en garantissant une location vacances d'un excellent rapport qualité-prix. 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L’information sur la présence d’un risque de mérule. Les documents mentionnés aux 1°, 4° et 7° ne sont requis que pour les immeubles ou parties d’immeuble à usage d’habitation. En l’absence, lors de la signature de l’acte authentique de vente, d’un des documents mentionnés aux 1°, 2°, 3°, 4°, 7° et 8° du I en cours de validité, le vendeur ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés correspondante. En l’absence, lors de la signature de l’acte authentique de vente, du document mentionné au 5° du I, l’acquéreur peut poursuivre la résolution du contrat ou demander au juge une diminution du prix. En cas de non-conformité de l’installation d’assainissement non collectif lors de la signature de l’acte authentique de vente, l’acquéreur fait procéder aux travaux de mise en conformité dans un délai d’un an après l’acte de vente. L’acquéreur ne peut se prévaloir à l’encontre du propriétaire des informations contenues dans le diagnostic de performance énergétique qui n’a qu’une valeur informative. Lire la suite Télécharger C'est le moment d'investir   Tous les acteurs du marché sont unanimes. L'immobilier est la clé pour votre retraite   http://lci.tf1.fr/jt-20h/videos/2016/immobilier-2016-une-annee-favorable-a-l-investissement-8712455.html Lire la suite http://lci.tf1.fr/jt-20h/videos/2016/immobilier-2016-une-annee-favorable-a-l-investissement-8712455.html Télécharger Quelle part de marché pour les agents immobiliers ?   «Pour les plus de 60 ans et les couples avec enfants, l’agent immobilier est un réel soutien». « Une transaction sur deux se déroule directement entre particuliers » entend-on souvent dans la profession. Avec la diffusion généralisée de l’information sur internet, il est en effet, en théorie, devenu aujourd’hui plus facile pour les acheteurs de rechercher de l’information, des biens à vendre et d’opérer des transactions directement avec les vendeurs sur ce type de plateformes. Si les consommateurs ont libre choix d’utiliser les services d’un agent immobilier pour effectuer une transaction, cette intermédiation est supposée fortement décroitre à mesure que les acteurs s’approprient directement l’information. La contractualisation avec des agents serait synonyme d’un mauvais fonctionnement du marché et donc amenée à disparaitre à mesure que le marché tend à devenir plus efficace.  Cette perspective inviterait donc à considérer l’existence de ces intermédiaires comme temporaire : Si l’on trouve encore des agents immobiliers, c’est qu’ils bénéficient encore quelques temps de leur rente d’information, remplissant des tâches inutiles et financièrement coûteuses pour les consommateurs (Tucillo, 1997). Mais est-ce réellement le cas ?  Plus d’une dizaine d’année après la généralisation d’Internet auprès du grand public, un constat s’impose : acheteurs et vendeurs ne constituent pas un marché direct unique alors même qu’internet est supposé leur... Lire la suite Télécharger Festivals 2018 et principales animations à SETE   Des animations tout au long de l'année... Un agenda bien rempli 1. ESCALE À SÈTE 2018 - FÊTE DES TRADITIONS MARITIMES - 5E ÉDITION D'ESCALE À SÈTE - Du mardi 27 mars au lundi 02 avril 2018 Venez admirer les plus majestueux et plus grands voiliers du monde et montez à bord... L'Hermione, la superbe réplique de la frégate de La Fayette, héros de l’indépendance des États-Unis, sera l’invitée d’honneur de la cinquième édition d’Escale à Sète en 2018. -120 bateaux traditionnels, dont les plus grands voiliers du monde et une armada de voiles latines. -Mise à l’honneur des canaux de la ville, du canal du Midi et du Rhône avec Escale fluviale. -La commémoration, avec le soutien de la France et des Etats-Unis d’Amérique, du pont mémoriel de l’amitié franco-américaine et le centenaire de la fin de la Grande Guerre avec la célébration du souvenir des GI'S qui montaient au front au cri de « La Fayette, nous voilà!» -La célébration de la paix à l’occasion des commémorations du 100e anniversaire de la fin de la 1ère guerre mondiale, du patrimoine maritime et de la grande famille des gens de mer. -La célébration du patrimoine gastronomique du Golfe du Lion avec Escale Assiette. Lire la suite Télécharger Mieux comprendre l'estimation d'un bien     Le critère prioritaire est celui de l'offre et la demande ! Mieux comprendre l'estimation d'un bien en 1 minute grace à ce lien internet : TV immo Les estimations de l'agence AMARINE sont gratuites. Une personne de notre équipe transaction, se déplacera à votre logement. Nous sommes à votre disposition.   Lire la suite Télécharger Investir dans l'immobilier   Mieux comprendre d'immobilier sur France 2 Que l'on achète un bien immobilier pour se loger ou pour investir, le placement dans la pierre est une valeur sûre. À condition d'avoir toutes les informations pour faire un choix éclairé. Lire la suite Télécharger TROUVER LA PERLE RARE   80 % des Français estiment qu’il est difficile de trouver un logement en France ! Nous agissons chaque jour auprès des locataires, propriétaires, vacanciers pour négocier les conditions d’un marché de l’immobilier apaisé, propre à vous satisfaire. Nous avons signé  un Code d’Éthique et de Déontologie. Vous avez une vrai garantie de transparence dans vos démarches.     Lire la suite Télécharger