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Conjoncture immobilier septembre 2022 - Les ventes sont au rendez-vous malgré la hausse des taux
L’économie française ralentit, moral des ménages en berne
L’économie française ralentit depuis le début de l’année et les prévisions de croissance ont été revues à la baisse ces derniers mois, dans un contexte difficile (forte inflation, conflit en Ukraine, hausse des taux d’intérêt, …). La croissance du PIB serait d’environ 2,3 % en 2022, en partie grâce à l’acquis de croissance de la fin d’année 2021. L’indicateur qui cristallise toute l’attention est l’inflation : l’inflation mensuelle est légèrement redescendue en août 2022 à +5,8 % (ce qui reste un niveau très élevé) après avoir atteint un sommet à 6,1 % en juillet.
Quelques effets de second tour sont probables en 2023 : hausses de salaires et revalorisations automatiques du prix de certains biens et services indexés sur l’inflation.
De son côté, la confiance des ménages a fortement baissé depuis le conflit en Ukraine, et est proche de son plus bas niveau depuis 2000 :
NOTE DE CONJONCTURE
Alors que le marché du logement avait pris son envol en 2021 (record de 1 177 000 ventes, prix en hausse de +7,1 %) le marché reste solide à ce stade en 2022, même si des signes de ralentissement se font sentir sur les prix, dans un contexte de taux d’intérêt moins favorable. Le marché entre en zone de turbulences.
MARCHÉ DU LOGEMENT
Vers un atterrissage en douceur du marché du logement ?
Les ventes résistent malgré la hausse des taux
A l’instar de l’altitude d’un planneur, les ventes de logement sont en légère baisse depuis septembre 2021 sur 12 mois glissants, mais le marché se maintient à un niveau élevé. Les candidats à l’achat continuent de répondre présents : à fin mai 2022, 1 182 000 ventes avaient été réalisées sur 12 mois.
Par ailleurs, les données internes de la FNAIM sur ses compromis de vente n’indiquent toujours pas de ralentissement à fin août : le nombre de compromis n’est en baisse que d’environ 1 % sur
les huit premiers mois de l’année, ce qui indique que la résistance des ventes pourrait perdurer encore au minimum deux ou trois mois.
Le secteur du logement ancien reste donc très robuste malgré des vents contraires : hausse des prix des logements ces dernières années, hausse récente des taux, guerre en Ukraine et baisse de la
confiance des ménages. 2022 va très probablement être la 2ème meilleure année en termes de ventes, après le record de 2021.
Les prix s’assagissent
Du côté des prix, on observe en revanche un ralentissement depuis avril 2022, avec des prix de transactions qui se discutent davantage, tout en restant en hausse. Cette configuration du marché est un peu inhabituelle car le plus souvent un ralentissement des prix est précédé d’un tassement des volumes. Il n’est pas exclu que certains acheteurs aient accéléré leur projet d’achat dans le contexte de hausse des taux, tout en étant plus attentifs sur les prix. Ce qui a pu doper les ventes à court terme, avant un possible ralentissement prochain.
Les prix ne pouvaient en tout cas pas rester éternellement en lévitation, et cette tendance à davantage de modération est sans doute la bienvenue après un emballement post-covid.
Il faut parfois accepter de perdre de l’altitude pour reprendre de la vitesse…
En évolution d’un mois sur l’autre, on peut observer ce ralentissement de la hausse des prix depuis avril 2022 (cf. graphique).
Sur un an en revanche, les prix continuent de s’inscrire en hausse, avec +6,5 % en France sur un an, au 1er septembre 2022. Si Paris, où les prix ont pris du plomb dans l’aile (-3,0% sur un an),
ne voyage plus en première classe, presque tous les autres territoires voient leurs prix augmenter sur un an. En province, les prix sont en hausse de +7,6 % sur un an, tirés par les maisons (+8,8 %).
Source : CGEDD
En dehors des stations balnéaires (+11,3 %) et des stations de ski (+9,3%) dont les prix augmentent encore fortement alors qu’ils étaient déjà relativement élevés, on continue d’observer un
rééquilibrage des prix au niveau...
Un bon gestionnaire ?








VESTA revient pour s’imposer comme l’emblème des agents immobiliers, syndics de copropriété et administrateur de biens
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Crédit immobilier .... ce qui change en 2022
À partir du 1er janvier 2022, les recommandations d'octroi d’un crédit immobilier mises en place par le HCSF deviennent obligatoires. Mais quelles sont-elles ?
Le taux d’effort ou d’endettement
Les prêts ne seront accordés qu’aux ménages dont les mensualités de crédit, c’est-à-dire la part des revenus consacrée au remboursement du crédit, n'excèdent pas 35 % des revenus nets. Ce taux d’endettement à 35 % inclut également l’assurance du prêt.
La durée de remboursement du prêt immobilier
Les durées de remboursement ne peuvent plus excéder 25 ans pour l’achat d’un bien ancien. Mais il existe une dérogation pour l’achat d’un logement neuf : la durée de remboursement peut alors aller jusqu’à 27 ans.
Les chiffres de l'immobilier dans l'hérault
2021 et perspectives 2022
"L’effet Un si grand soleil est retombé".
Thomas Brée a le sens de la formule pour évoquer la situation du marché de l’immobilier dans le département.
Le président de la Fnaim 34, qui regroupe 268 professionnels confirme le net ralentissement des transactions "depuis septembre dernier". "Les mandats sont beaucoup plus rares. On note une sorte de crispation du marché positionné à des prix trop élevés" résume-t-il.
Un ressac qui survient après "la formidable embellie" enregistrée entre les étés 2020 et 2021, directement due à "l’effet Covid" et l’arrivée de nouveaux acquéreurs venus notamment de la région parisienne. "Ils voulaient tous une maison avec un bout de jardin et une piscine, je caricature à peine. Tout s’est vendu à des prix de plus en plus élevés, avec un pouvoir d’achat en face disproportionné" analyse Thomas Brée.
Un phénomène également observé dans les Hauts Cantons par Catherine Delafontaine d’Abessan immobilier. "J’ai vendu des biens en 48 heures, tout se vendait comme des petits pains et sans négociations" explique-t-elle.
Aujourd’hui la professionnelle peine à reconstituer son portefeuille. "Ils veulent des maisons en pierre avec un extérieur mais tout a été vendu. Et ici il y a moins de rotations qu’à Montpellier".
Inconnue sur les taux
À la tête du groupement d’agences "Vends du Sud" à Béziers et dans le Biterrois, Laurent Jeannin confirme la tendance. "Depuis décembre, janvier on est sur une dynamique qui s’est dégonflée un peu, on n’a pas le même nombre d’appels que lors du dernier semestre 2021" note-t-il.
Le marché sur le logement traditionnel pour les résidences principales reste cependant tonique assure ce professionnel expérimenté. "Tant qu’on a des taux d’intérêt qui ne bougent pas trop…".
LOI CLIMAT ET RÉSILIENCE : LES LOGEMENTS CLASSÉS F, G
La loi Climat et résilience du 22 août 2021 a pour objectif d’inciter les bailleurs à faire réaliser des travaux de rénovation énergétique sur les biens (très) énergivores.
Ces biens deviendront progressivement « indécents » et ils ne pourront plus, en conséquence, être loués, suivant l’échéancier suivant :
- À compter du 1er janvier 2023 : une partie des logements classés en catégorie G du DPE seront considérés comme indécents
- À compter du 1er janvier 2025 : tous les logements classés G deviendront indécents
- À compter du 1er janvier 2028 : les logements classés F seront, à leur tour, indécents
- Enfin, à compter du 1er janvier 2034 : les logements classés E seront également considérés comme indécents.
Des ajustements du calendrier sont prévus pour les territoires ultramarins.
Ce nouveau critère de décence « énergétique » sera défini en fonction du niveau minimum de performance énergétique du logement et de sa performance en matière d’émissions de gaz
à effet de serre.
Lorsqu’un logement ne respecte pas l’une des caractéristiques de la décence, et donc bientôt ne satisfait pas ces niveaux de performance énergétique minimum, le juge peut être saisi par le locataire. Il détermine alors la nature des travaux à faire réaliser par le bailleur et le délai de leur exécution, pour permettre de respecter les critères de la décence. Le juge peut également réduire ou suspendre le
loyer, voire le bail, jusqu’à l’exécution de ces travaux.
Ces échéances vont arriver très vite et les décisions doivent se prendre maintenant. Nous vous recommandons de mettre en place une véritable stratégie patrimoniale.
1 réflexe : vérifier dès à présent la classe énergétique de vos biens en location. Attention, cela implique sûrement de refaire un DPE.
2 réflexe : Si vos biens sont amenés à être concernés par ces interdictions de location, nous vous recommandons d’envisager les travaux nécessaires pour améliorer leur classement énergétique rapidement. L’enjeu est autant de respecter la loi que de valoriser vos biens. Car bien au-delà de la loi, la performance énergétique devient une exigence de nos concitoyens et donc des locataires.
De nombreux outils techniques, financiers, juridiques et fiscaux existent : MaPrimeRénov’, Déficit foncier, CEE - entre autres incitations fiscales ; Plan Pluriannuel de travaux...
N’hésitez pas à vous rapprocher de votre administrateur de biens préféré, AMARINE IMMOBILIER et ses gestionnaires confirmés, Angélique et Magali.
Spécifiquement formée, elles vous conseilleront au mieux pour construire votre stratégie patrimoniale, améliorer la performance énergétique de votre bien et la préservation de sa valeur. Elle vous guideront dans la jungle des dispositifs financiers à votre disposition, vous accompagneront dans vos démarches techniques, administratives et juridiques, et vous recommanderont le bon réseau d’artisans.
Par la Commission Gérance locative FNAIM et son Président Michael RAIMON
BILAN de l'année 2021 : un record du nombre de ventes !
Le marché immobilier est n'a jamais été aussi dynamique, malgré la crise sanitaire. L'immobilier s'attendait à un recul en 2021...
Il n'en fut rien bien au contraire :)
Un petit bilan pour résumer tout ça :
- Le nombre de logements vendus en France a progessé de 17 % en 2021, à 1 200 000 ventes, soit un nouveau record. Du jamais vu !
La surprise est plutôt dans la baisse de l'Ile de France, et la hausse des résidences secondaires, le grand Ouest, les façades maritimes, stations balnéaires et les campagnes. la moyenne de 7.2 % au niveau national cache, comme toutes les moyennes de grandes disparités.
Paris est fortement impactée par la crise. Le reste de l’IDF et les 10 plus grandes villes de province voient leurs prix ralentir légèrement.
Les « gagnantes » sont les villes moyennes et petites, les maisons et stations balnéaires. Le bord de mer enregistre avec une hausse de 17% depuis le début de la crise COVID !!!!
+21,4 % en 2 ans et +36 % en 5 ans. L'Occitanie en moyenne c'est +19% en 5 ans.
- Quant à l’offre de logements à vendre (= nombre d’annonces sur 15 grands portails Internet), elle est en baisse de 6% en France sur 1 an. La crise a marqué une baisse de l’offre dans les villes petites ou rurales, et une hausse dans les grandes villes, même si cette hausse s’est interrompue ces derniers mois.
- Pour finir les taux d’intérêt sur les crédits immobiliers se stabilisent à un très bas niveau à 1,08 % fin octobre 2021. L’inflation, assez élevée actuellement, n’a à ce stade pas d’impact significatif sur les taux longs. Elle rend même les taux bas encore plus attractifs.
Source FNAIM
Promotion de réservation de début d'année
En ce début d'année, une remise de 15% * est effectuée pour toute réservation effectuée avant le 28/2 !
C'est notre nouveauté "early booking" ou offre de première minute
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ou par mail
location@immobilier-amarine.com
A bientôt
**sur certains logements
NOUVEAU DPE : CE QUI CHANGE
Obligatoire depuis 2006, le diagnostic de performance énergétique (DPE) a pour vocation d’informer le futur locataire, ou acquéreur, sur les caractéristiques de performance énergétique du logement et de permettre, ainsi, de déterminer les économies d’énergie qu’il peut réaliser en adaptant son comportement.
Le nouveau DPE, entré en vigueur le 1er juillet 2021, se veut plus fiable, lisible et pédagogique, mais aussi plus lourd de conséquences.
Plus fiable
Les anciens DPE étaient établis selon des critères différents en fonction de la période de construction du bien et/ou statut d’occupation. C’est désormais une
Nouveau DPE depuis le 01/07/2021....
ENJEU : Pour inciter à rénover, un nouvel outil simple et opposable
Concrètement, comment seront présentés les résultats du DPE ?
Comment le DPE sera-t-il fiabilisé ?
Pour quels bâtiments et à quels moments ?
Quelle période de validité et de transition avec le DPE actuel ?
Quelle conséquence pour l’affichage obligatoire dans les annonces immobilières ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est le document de référence qui renseigne sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Plus fiable et plus lisible, le nouveau DPE devient un véritable tableau de bord de l’efficacité énergétique d’un logement. Véritable support de communication, il est ainsi voué à devenir l’outil de référence des français pour la rénovation de leurs logements.
En un rapide coup d’œil, les points forts et les points faibles du logement ressortent très rapidement.
Il insiste par la suite sur les actions de rénovation énergétique à entreprendre en priorité en proposant des scénarii de travaux de manière compréhensible et très pédagogique pour les propriétaires ou futurs acquéreurs.
Le nouveau DPE fiabilisé deviendra opposable au 1er juillet 2021, au même titre que les autres diagnostics du bâtiment, comme ceux relatifs à l'état des installations électriques ou la présence d'amiante ou de plomb. Le rôle du DPE dans le processus d'acquisition immobilière s'en trouvera renforcé. Une autre conséquence directe de l'opposabilité réside enfin aussi dans la possibilité d'adosser à l'étiquette énergie une réglementation qui pourrait comporter des obligations ou des interdictions, ainsi que les modalités de calcul des aides à la rénovation énergétique (certaines aides sont d'ailleurs déjà conditionnées à l'étiquette énergie).
Bien au-delà des relations entre personnes privées, l’opposabilité du DPE va aussi et surtout lui permettre de devenir le « mètre étalon » des textes de loi et réglementations.
Concrètement, comment seront présentés les résultats du DPE ?
La définition des étiquettes et des seuils prennent mieux en compte l’ambition nationale de réduction des émissions de gaz à effet de serre : le calcul des étiquettes ne dépendra plus uniquement de la consommation en énergie primaire.
Energie primaire, énergie finale ?
- La consommation en énergie primaire (EP) correspond à la consommation d’énergie « non transformée » (pétrole brut, gaz naturel, combustibles solides, biomasse, énergie solaire, énergie hydraulique, énergie éolienne, géothermie, énergie nucléaire),
- L’énergie primaire permet de produire de l’énergie secondaire qui est elle-même transformée en énergie finale au stade de l’utilisation
- La consommation en énergie finale (EF) correspond ainsi à l’énergie consommée. Elle tient ainsi compte des pertes lors de la production, du transport et de la transformation de l’énergie primaire,
Notation globale d’un logement et notion de « double-seuil »
Le classement d’un logement correspondra au classement le plus faible entre la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre :
o Si un logement est classé E en consommation énergétique et C en termes d’émissions de gaz à effet de serre : le logement sera classé E.
o Si un logement est classé D en consommation énergétique et F en termes d’émissions de gaz à...
BAISSE DES TAUX DES CRÉDITS IMMOBILIERS : QUELS ENJEUX POUR LES AGENTS DU SECTEUR ?
Et si l’achat immobilier était le phare dans la tempête pour de nombreux Français ?
C'est pas nouveau, la pierre est la valeur refuge.
La note de conjoncture de la Fnaim, notre syndicat professionnel pour l’année 2021 n’évoque rien de moins qu’« un marché de cœur et de raison ». Sans manquer de souligner que durant l’année 2020 et malgré les turbulences, « la pierre a remarquablement résisté ». on estime qu'un tiers des Français concède qu’il serait prêt à investir dans la pierre s’il avait une somme d’argent à placer. Un coup de coeur. Encouragés certes, par un contexte plutôt favorable aux acheteurs.
Des taux de prêt à des niveaux exceptionnellement bas : une coup de projecteur
La tendance était à la baisse depuis plusieurs années. Mais il n’en fut rien, bien au contraire.
Les taux de prêts immobiliers n’ont pas augmenté. Ils se sont même maintenus à des niveaux exceptionnellement bas. L’Observatoire crédit logement – CSA, qui scrute chaque mois les taux, indique pour février 2021 que « le taux moyen perd encore deux points de base à 1,14 %, se rapprochant des niveaux minima observés fin 2019, début 2020 ».
Un octroi complexe, mais des conditions récemment assouplies
Cependant, cette baisse des taux cache une situation en trompe-l’œil. Parmi les indicateurs que l'on peut citer est celui de l’activité de crédit apporte une nuance de taille. Entre février 2021 versus février 2020, le nombre de prêts accordés a chuté de 20,3 %.
Sans, ou avec un faible apport personnel, les projets sont plus complexes à concrétiser. Mais les nouvelles recommandations du Haut Conseil de stabilité financière pourraient redonner une bouffée d’oxygène bienvenue. Fin janvier 2021, cet organe du ministère de l’Économie a en effet préconisé de concéder des taux d’endettement à 35 %. De nouvelles mesures qui viennent assouplir les recommandations de décembre 2019, qui préconisaient un taux d’endettement maximal de 33 %.
Le Haut Conseil de stabilité financière précise, en outre, qu’il « sera particulièrement vigilant quant à la mise en œuvre de la présente recommandation et à l’évolution des pratiques d’octroi ». Signe que ces évolutions ne se traduisent pas toujours dans les usages des établissements bancaires.
Dans ce contexte fluctuant, les candidats à l’achat ont donc plus que jamais besoin de s’appuyer sur un professionnel ou une professionnelle capable de les épauler.
L’agent immobilier pour donner le bon cap
Les Français et les Françaises ne s’y trompent pas, et ils continuent de considérer l’agent immobilier comme un pilier essentiel de leur projet immobilier. Pour preuve, à la sortie du premier confinement, en mai 2020, 62 % des vendeurs et 50 % des acheteurs interrogés avaient comme première attente « de recevoir des bons conseils de la part de son agent immobilier ». La deuxième est sa faculté à « maintenir le lien ». Mais 32 % des personnes interrogées souhaitaient toutefois reporter leur projet, préférant, pour 69 % d’entre elles, « attendre de voir comment la situation va évoluer ». La prudence reste de mise.
Dans une période incertaine et face à des acheteurs au comble des questionnements, les professionnelles et professionnels de l’immobilier ont donc tout intérêt à incarner la réassurance. Et à se positionner comme des spécialistes sur le terrain du conseil et de l’accompagnement.
Le rôle clé du réseau de partenaires
Pour des acheteurs, naviguer seul n’est pas de tout repos. Pour faire la différence, l’agent immobilier peut également capitaliser sur son carnet d’adresses. Il connaît les rouages bancaires, sait activer les bons leviers, et faciliter la mise en relation avec les interlocuteurs ad hoc.
Parmi eux figure la courtière ou le courtier en prêt immobilier. D’autant qu’une majorité de Français semble reconnaître son rôle décisif.
source GALIAN
Louer vide ou louer meublé ?
L’imposition est totalement différente si vous louez vide ou meublé.
Pour la location nue, vous serez imposé sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers, tandis qu’avec la location meublée (saisonnière ou à l'année), vous dépendez de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Chacun de ces deux régimes possède un régime micro et un régime réel.
1. Location VIDE : Fiscalité d’une location non meublée... quelques éclairages -
1.1 Régime MICRO
Le régime micro sur les revenus fonciers est possible accessible si les revenus locatifs sont d'un maximum de 15000 euros par an. Un abattement de 30% est pratiqué. Il correspond aux charges.
1.2 Régime réel
Mais il est possible d’opter volontairement pour le régime réel : cela peut en effet être plus avantageux dans le cas où le montant total des charges dépasserait le forfait proposé. C'est généralement le cas si les charges de propriété sont plus élevées ou si des travaux sont effectués
Certains frais sont déductibles, pas d'autres.
Vous pourrez déduire les charges de copropriété, les taxes foncières, honoraires de gestion, intérêts d’emprunt, prime d’assurance loyers impayés, prime d'assurance "loyers impayés"…
Vous pourrez aussi déduire les travaux d’amélioration et d’entretien
En revanche, les travaux d’agrandissement, de construction et reconstruction ne sont pas déductibles ! (la liste est consultable sur code général des impôts)
Si les frais dépassent les loyers perçus, un déficit est alors généré, qui pourra être imputé sur le revenu global dans la limite maximale de 10 700 euros par an. L'excédent, reporté l'année suivante.
2. Location MEUBLEE : Fiscalité d’une location meublée... quelques pistes
En préambule, bien comprendre qu'elle dépend de la fiscalité des entreprises
1.1 Régime MICRO
Vous pouvez être au régime micro jusqu’à 70 000 euros de revenus locatifs par an. L’abattement, lui, est de 50%. Là encore, il s’agit de bien calculer si les charges au réel sont supérieures au montant du forfait. Si vous faites classer votre bien, nous pouvons vous y aider, l'abattement sera de 71 % !
1.2 Régime réel
L’avantage du régime meublé est la possibilité de pouvoir pratiquer, en plus, un amortissement du bien, qui prend en compte la dépréciation du bien dans le temps et permet ainsi de diminuer l’assiette imposable. Généralement, lorsque l’on pratique un amortissement et que l’on additionne toutes les charges, il est possible de réduire la quasi-totalité voire la totalité de l’assiette imposable.
Ainsi, beaucoup de ceux qui font de l’investissement locatif meublé ne paient pas d’impôts sur le revenu locatif. Et lorsque des travaux s’ajoutent, un déficit peut même être créé et reporté sur les années suivantes.
L'imposition des revenus locatifs est donc un point très important si vous souhaitez vous lancer dans ce type d'investissement immobilier.
L'imposition aura en effet un impact sur votre rentabilité. Mieux vaut faire des calculs de rentabilité avant ... mais aussi bien penser à la flexibilité du bail.
Vous conseiller, vous comprendre, c'est notre métier.
contactez-nous
Valérie CARRASCO - Claudia JARSAND - magali JAUMARD - Angélique URSCH
Focus : AUGMENTATION DU LOYER ET TRAVAUX D’AMÉLIORATION : QUELLES CONDITIONS ?
Dans le cadre d’un bail d’habitation en cours, la loi prévoit que les parties peuvent convenir de travaux d’amélioration du logement que le propriétaire bailleur pourra faire exécuter en contrepartie d’une augmentation de loyer.
La convention entre le locataire et le propriétaire peut prendre la forme d’une clause dans le bail ou d’un avenant et devra impérativement préciser la nature des travaux devant être réalisés, les modalités de leur exécution, le délai dans lequel ils seront réalisés ainsi que le montant de la majoration du loyer.
Pour que cette augmentation soit envisageable, il faut réunir deux conditions :
1. les travaux réalisés par le bailleur doivent être des travaux d’amélioration ;
2. une clause expresse du bail, ou un avenant, prévoit cette augmentation.
La loi ne donne aucune définition de la notion de travaux d’amélioration.
Toutefois, sont considérés comme des travaux d’amélioration les « travaux apportant un équipement nouveau, un service ou une qualité supérieurs au niveau des prestations existantes ou apportant une qualité permettant de diminuer de façon certaine les dépenses d’entretien et d’exploitation ou apportant une plus grande sécurité pour les biens comme pour les personnes ».
Par exemple c'est le cas pour la pose de fenêtres double vitrage ; l’installation d’une cuisine équipée dans un logement qui en était dépourvu ; la pose d’un digicode ; ou l’installation d’un l’ascenseur.
A contrario, les interventions relevant de l’entretien courant ou constituant un rattrapage du défaut d’entretien, ou relevant de grosses réparations ou de gros entretien ne peuvent être qualifiées de travaux d’amélioration.
À titre d’exemples, ne sont pas considérés comme travaux d’amélioration : la réfection de peinture, de revêtements muraux ou de sol ; le remplacement d’équipements ; le ravalement, les travaux de menuiserie ; la pose extérieure d’enduit et de peinture d’étanchéité ; ou encore la réfection de l’électricité.
Attention !
À défaut d’accord entre les parties, les travaux réalisés par le bailleur ne pourront pas donner lieu à une augmentation du loyer en cours de bail. Il est donc nécessaire de signer une convention avec le locataire avant de commencer les travaux car il sera bien plus difficile d’obtenir l’accord du locataire une fois les travaux réalisés.
Les règles en matière d’augmentation de loyers sont complexes et nécessitent des compétences juridiques et techniques maîtrisées par votre administrateur de biens qui est là pour vous conseiller sur vos droits et réaliser les démarches utiles.
Grande convention immobilière Méditerranée
Celle de notre grande convention : 150 collaborateurs et confrères, et près de 40 agences immobilières réunies au Cap d'Agde pour cette belle journée ensoleillée et cette superbe soirée à la plage du Golf privatisée pour l'occasion !
Consours de barques, tournoi de pétanque, échanges, amitiés, dancefloor... tous les acteurs de la réussite des 3 groupements immobiliers leaders de l'Hérault étaient là :
IMAGIMMO pour le grand Montpeller
VENTS DU SUD pour le grand Biterois
et le TEAM MED pour SETE et le bassin de Thau.
On s'agrandit
L’agence historique des Plages est ouverte depuis 1996. Nous avons vu le marché immobilier sétois évoluer depuis ces années-là. Nous sommes spécialisés au départ dans la résidence secondaire et la location meublée étudiante et saisonnière. Ces secteurs ont considérablement évolués en peu de temps et représentent aujourd’hui l’essentiel de la demande en transaction.
De plus en plus de clients nous réclament des logements en centre-ville à l’achat ou en location vacances. C’est peut-être une occasion pour vous de bien vendre ou rentabiliser votre bien immobilier. C’est une nouvelle approche que nous maitrisons totalement et pour laquelle nous pouvons vous conseiller au mieux.
Amarine immobilier c’est surtout une équipe soudée de 9 personnes, dynamiques et performantes à votre service !
Comment décrypter une annonce immobilière ?
Comment décrypter facilement une annonce immobilière
Qu’est-ce qu’une annonce immobilière ?
Une annonce immobilière est un descriptif rédigé par un professionnel de l’immobilier pour fournir le maximum d’informations aux personnes en recherche active d’un logement. Elle regroupe des informations sur le type de logement, sur son état général, son prix mais aussi son environnement. Termes techniques, mentions obligatoires, nous vous expliquons tout pour mieux comprendre et déchiffrer une annonce immobilière.
LES INFORMATIONS FOURNIES SUR LE BIEN IMMOBILIER
Plus une annonce fournit d’informations sur le bien, plus les personnes à la recherche d’un bien immobilier s’y intéressent si leurs critères sont réunis.
Certaines de ces mentions, qui ne présentent pas toutes un caractère obligatoire, permettent de mieux les sélectionner :
- La localisation du bien se trouvera facilement sur une annonce immobilière. Certains professionnels proposent même la géolocalisation du bien sur une carte interactive.
- Le type de bien désigne s’il s’agit d’une maison, d’un appartement, d’un garage ou encore d’un terrain. Sur certaines annonces vous pouvez aussi avoir une indication sur l’ambiance générale du bien comme « un loft...
COURTS SEJOURS
Profitez d'une escapade, coupez vous du quotidien.
Evadez-vous quelques jours, partez vous ressourcer à SETE pour une escapade en court séjour ! Week-end, pont, congé de courte durée, les jours d’arrivées sont flexibles (hors juillet et août). Nous vous proposons des tarifs plus abordables tout en garantissant une location vacances d'un excellent rapport qualité-prix. Venez profiter aussi de la gastronomie sétoise avec des séjours de 3 jours à 3 mois
A SETE, l'agenda est fourni toute l'année. Réservez sur notre site
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LES DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES petit rappel :)
Selon les cas définis par la réglementation, le dossier de diagnostic technique comprend les documents suivants :
1. Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) ;
2. L’état mentionnant la présence ou l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante ;
3. L’état relatif à la présence de termites dans le bâtiment ;
4. L’état de l’installation intérieure de gaz ;
5. L’état des risques naturels et technologiques ;
6. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
7. L’état de l’installation intérieure d’électricité ;
8. Le document établi à l’issue du contrôle des installations d’assainissement non collectif ;
9. L’information sur la présence d’un risque de mérule.
Les documents mentionnés aux 1°, 4° et 7° ne sont requis que pour les immeubles ou parties d’immeuble à usage d’habitation.
En l’absence, lors de la signature de l’acte authentique de vente, d’un des documents mentionnés aux 1°, 2°, 3°, 4°, 7° et 8° du I en cours de validité, le vendeur ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés correspondante.
En l’absence, lors de la signature de l’acte authentique de vente, du document mentionné au 5° du I, l’acquéreur peut poursuivre la résolution du contrat ou demander au juge une diminution du prix.
En cas de non-conformité de l’installation d’assainissement non collectif lors de la signature de l’acte authentique de vente, l’acquéreur fait procéder aux travaux de mise en conformité dans un délai d’un an après l’acte de vente.
L’acquéreur ne peut se prévaloir à l’encontre du propriétaire des informations contenues dans le diagnostic de performance énergétique qui n’a qu’une valeur informative.
Festivals 2022 et principales animations à SETE : "Un festival de festivals"
Des animations tout au long de l'année... Un agenda bien rempli.
1. RENDEZ-VOUS PHOTOGRAPHIQUE IMAGESINGULIÈRES Du 26 mai au 12 juin 2022
14e RENDEZ-VOUS DE LA PHOTOGRAPHIE DOCUMENTAIRE MYRIAM BOULOS - POST 4 AOÛT GABRIELLE BASILICO, FRANÇOISE DEMULDER, CAROLE MANSOUR ? EXPOSITION TH
2. K LIVE FESTIVAL : LE FESTIVAL DES CULTURES URBAINES - Arts urbains dans la ville du 01/06 au 05/06/2022
K-LIVE : SEA, ART & SOUND !
LE MACO - 3 artistes, 3 univers pour enrichir le Musée À Ciel Ouvert de Sète MADAME - PHILIPPE HÉRARD - TIM ZDEY agrandiront la collection des 40 œuvres réparties en centre-ville et dans le quartier de l’Ile de Thau - un territoire activement investi par K-LIVE depuis quatorze ans maintenant.
K-Live est un concept original, pluridisciplinaire, un festival qui crée un pont entre arts urbains, arts plastiques et concerts de musiques actuelles. Depuis 2008, K-LIVE investit chaque année la ville de Sète, ses rues, ses murs, ses friches et son fameux Théâtre de la Mer. L’Art Urbain constitue le coeur de K-LIVE, Sète en est son écrin. Depuis 2008, des artistes phares du mouvement street-art se sont succédés, invités par le festival : C215, PHILIPPE BAUDELOCQUE, ROMAIN FROQUET, ALËXONE, MAYE, L’ATLAS, POCH, M.CHAT, EPSYLON POINT, JAN KALAB, CLET, BAULT, STEW, CHANOIR, JONNYSTYLE, PABLITO ZAGO, CLAIRE STREETART, SPOGO, JULIEN SETH MALLAND, KASHINK, MONSIEUR QUI, GODDOG, PEDRO & KAZ, LES MONKEY BIRD, SATONE, CODEX URBANUS, MADEMOISELLE MAURICE, RELLE, SUNRA, QUENTIN DMR, LEVALET.
En laissant leurs empreintes sur les murs de la ville, ils ont enrichi le MaCO de Sète (Musée à Ciel Ouvert), une balade artistique et pittoresque jalonnée d’oeuvres murales.
3. FESTIVAL «QUAND JE PENSE A FERNANDE» du 22 au 26 juin 2022 - Théâtre de la mer
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