La loi ELAN du 23 novembre 2018 a définitivement consacré les titres d’agent immobilier, d’administrateur de biens et de syndic de copropriété. Reconnaissance à laquelle la FNAIM a largement contribué, et qu’elle a souhaité concrétiser par la création d’un signe de reconnaissance des titulaires de la carte professionnelle.

Ce ne sera pas un logo de plus, mais un insigne fort, intemporel, symbole d’une reconnaissance publique, avec les prérogatives et les responsabilités que cela suppose. Les agents immobiliers, syndics de copropriété et administrateurs de biens pourront désormais apposer cet insigne au fronton de leurs locaux, de même que sur leurs cartes de visite. Le symbole visuel représente Vesta, déesse romaine du foyer, de la maison et de la famille.

LA RECONNAISSANCE DES TITRES : LA PREMIÈRE ÉTAPE STRUCTURANTE

Les professionnels de santé possèdent leur caducée. Les notaires et les huissiers peuvent aussi disposer des insignes sur leurs façades. Ils en ont le droit, car ce sont des professions règlementées. Ces symboles sont des gages de sécurité pour le consommateur qui sait ainsi exactement à qui il s’adresse.

Les professions d’agents immobiliers, administrateurs de bien et syndics sont des professions règlementées, par la loi Hoguet. En effet, un détenteur de carte professionnelle offre les garanties financières, d’assurances et de formation exigées par la loi.

Jusqu’à peu, la profession était la seule règlementée dont les métiers faisaient l’objet d’une description sans être pour autant dénommés. Cette omission était source de confusion et n’était protectrice ni pour le professionnel, ni pour le consommateur.

Combat de longue date, la FNAIM s’est mobilisée pour que les titres (d’agents immobiliers, de syndics de copropriété et d’administrateurs de biens) soient clairement reconnus. C’est chose faite depuis la loi ELAN du 23 novembre 2018, qui les a consacrés. Les agents immobiliers ont donc également leur signe de reconnaissance et leur identité visuelle.

Le nouveau symbole a pour objectif de clarifier les aptitudes des différents acteurs tout en faisant briller les lettres de noblesse des professions règlementées. C’est un indicateur de responsabilité et un certificat d’assurance pour le consommateur. Cet emblème doit permettre au consommateur de comprendre : Où sont les responsabilités ? Où sont les critères d’aptitude ? Où est le respect de la règlementation ? Quelle est la différence entre les multiples acteurs du secteur ?

VESTA, UN NOUVEAU SYMOLE DE LA PROFESSION

Vesta, pour la chaleur du foyer est la déesse de la situation. Sa devise est désormais aussi la nôtre : éclairer et défendre (lucere defendere)

Dans notre agence, AMARINE IMMOBILIER, titulaire d’une carte professionnelle, marque de compétences et le respect de la règlementation.

UN SOUHAIT DE PROTECTION RENFORCÉ POUR LE CONSOMMATEUR
L’objectif, grâce à la reconnaissance des titres et à la mise en place de ce signe distinctif, est de faire des professionnels de l’immobilier les acteurs de leur propre régulation pour défendre au mieux les consommateurs, en s’appuyant sur trois piliers :

•La règlementation et le code de déontologie des agents immobiliers

•La commission de contrôle du CNTGI dont le secrétariat est assuré par la DGCCRF

•Les syndicats, et en particulier le premier d’entre eux : la FNAIM

Pour rappel, la loi ELAN prévoit une sanction - une peine de six mois d’emprisonnement associée à une amende de 7 500 euros- pour ceux qui usurperaient les titres d’agent immobilier, administrateur de biens ou syndic de copropriété.

Vesta est donc une sécurité supplémentaire pour le consommateur, symbole d’une aptitude, du professionnalisme et de la probité.

Vesta est présente devant nos 2 agences... ca c'est fait !

(source fnaim)

Celle de notre grande convention : 150 collaborateurs et confrères, et près de 40 agences immobilières réunies au Cap d'Agde pour cette belle journée ensoleillée et cette superbe soirée à la plage du Golf privatisée pour l'occasion !

Consours de barques, tournoi de pétanque, échanges, amitiés, dancefloor... tous les acteurs de la réussite des 3 groupements immobiliers leaders de l'Hérault étaient là :

IMAGIMMO pour le grand Montpeller

VENTS DU SUD pour le grand Biterois

et le TEAM MED pour SETE et le bassin de Thau.

L’agence historique des Plages est ouverte depuis 1996. Nous avons vu le marché immobilier sétois évoluer depuis ces années-là. Nous sommes spécialisés au départ dans la résidence secondaire et la location meublée étudiante et saisonnière. Ces secteurs ont considérablement évolués en peu de temps et représentent aujourd’hui l’essentiel de la demande en transaction.

De plus en plus de clients nous réclament des logements en centre-ville à l’achat ou en location vacances. C’est peut-être une occasion pour vous de bien vendre ou rentabiliser votre bien immobilier. C’est une nouvelle approche que nous maitrisons totalement et pour laquelle nous pouvons vous conseiller au mieux.

Amarine immobilier c’est surtout une équipe soudée de 9 personnes, dynamiques et performantes à votre service !

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Le prélèvement qui sera opéré par l'administration fiscale sur le compte bancaire des bailleurs au titre de l'imposition de leurs revenus fonciers débutera donc finalement en janvier 2019. La déductibilité des dépenses de travaux supportées en 2017 reste donc totale. En effet, en 2018, nous règlerons l'impôt sur le revenu 2017 tel que déterminé dans les conditions actuellement en vigueur. En revanche, en 2019, les contribuables acquitteront leur impôt sur les revenus de 2019 et pour éviter qu'ils ne paient à la fois ce prélèvement sur leurs revenus contemporains et les impositions dues au titre de leurs revenus de 2018, un crédit d'impôt de modernisation du recouvrement (CIMR) sera mis en place. Ce CIMR d'un montant égal à l'imposition des revenus courants de l'année 2018, année de transition, est très encadré pour empêcher l'optimisation et soutenir le secteur du bâtiment. C'est ainsi que pour éviter un report des travaux de 2018 sur 2019, le montant des travaux déductibles sera égal à la moyenne des travaux supportés en 2018 et 2019. Néanmoins, pour tenir compte des situations subies dans lesquelles le contribuable n'a pas la possibilité de choisir la date de réalisation des travaux, la déductibilité intégrale des travaux payés en 2019 serait maintenue pour les charges non pilotables ainsi que pour les travaux effectués sur un immeuble acquis en 2019, les travaux d'urgence rendus nécessaires par l'effet de la force majeure et, pour les immeubles en copropriété, les travaux décidés d'office par le syndic. De même, les travaux réalisés en 2019 sur un immeuble classé ou inscrit monument historique ou encore labellisé par la Fondation du patrimoine en 2019 seront intégralement déductibles.

Le tout récapitulé dans le tableau ci-dessous :

Principes de déductibilité des dépenses dérogatoires aux règles de droit commun pour ladétermination du revenu foncier net imposable 2019
CHARGES NON PILOTABLES	CHARGES PILOTABLES
= celles dont l'échéance n'est pas dans la maîtrise du contribuable	= celles dont le contribuable maîtrise le calendrier de réalisation et l'année d'imputation
Il s'agit :- des primes d'assurance- des provisions pour dépenses, comprises ou non dans le budget prévisionnel de la copropriété, prévues à l'article 14-1 et au I de l'article 14-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, supportées par le propriétaire, diminuées du montant des provisions déduites l'année précédente qui correspond à des charges non déductibles- des impositions- des intérêts d'emprunts contractés pour la conservation, l'acquisition, la construction, la réparation ou l'amélioration des propriétés- les frais de gestion, frais de rémunération des gardes et concierges, frais de procédure et frais de rémunération, honoraire et commission versés à un tiers pour la gestion des immeubles- les dépenses supportées par un fonds de placement immobilier	Il s'agit essentiellement, pour les propriétés urbaines,des dépenses de travaux déductibles qui sont à l'initiative du contribuable, à savoir :- les dépenses de réparation et d'entretien,- les dépenses d'amélioration afférentes aux locauxd'habitation,- les dépenses d'amélioration destinées à faciliter l'accueil des personnes handicapées et celles destinées à protéger les locaux de l'amiante pour les locaux professionnels et commerciaux. A l'exclusion des dépenses suivantes qui restent intégralement déductibles :- travaux d'urgence rendus nécessaires par l'effet de la force majeure ou décidés d'office par le syndic en application de l'article 18 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965- travaux effectués sur un immeuble acquis en 2019,- travaux sur des immeubles classés, inscrits au titre des monuments historiques ou ayant reçu le label de la Fondation du patrimoine en 2019
Seules les charges non pilotables dont l'échéance normale intervient en 2018 seront... Lire la suite Télécharger Comment décrypter une annonce immobilière ?   Comment décrypter facilement une annonce immobilière Qu’est-ce qu’une annonce immobilière ? Une annonce immobilière est un descriptif rédigé par un professionnel de l’immobilier pour fournir le maximum d’informations aux personnes en recherche active d’un logement. Elle regroupe des informations sur le type de logement, sur son état général, son prix mais aussi son environnement. Termes techniques, mentions obligatoires, nous vous expliquons tout pour mieux comprendre et déchiffrer une annonce immobilière. LES INFORMATIONS FOURNIES SUR LE BIEN IMMOBILIER Plus une annonce fournit d’informations sur le bien, plus les personnes à la recherche d’un bien immobilier s’y intéressent si leurs critères sont réunis. Certaines de ces mentions, qui ne présentent pas toutes un caractère obligatoire, permettent de mieux les sélectionner : La localisation du bien se trouvera facilement sur une annonce immobilière. Certains professionnels proposent même la géolocalisation du bien sur une carte interactive. Le type de bien désigne s’il s’agit d’une maison, d’un appartement, d’un garage ou encore d’un terrain. Sur certaines annonces vous pouvez aussi avoir une indication sur l’ambiance générale du bien comme « un loft... Lire la suite Télécharger COURTS SEJOURS   Profitez d'une escapade, coupez vous du quotidien. Evadez-vous quelques jours, partez vous ressourcer à SETE pour une escapade en court séjour ! Week-end, pont, congé de courte durée, les jours d’arrivées sont flexibles (hors juillet et août). Nous vous proposons des tarifs plus abordables tout en garantissant une location vacances d'un excellent rapport qualité-prix. Venez profiter aussi de la gastronomie sétoise avec des séjours de 3 jours à 3 mois A SETE, l'agenda est fourni toute l'année. Réservez sur notre site http://www.immobilier-amarine.com/fr/annonces/location-vacances-sete-p-r70-4-1.html#menuSave=4&vlc=5&page=1&ListeViewBienForm=text Lire la suite Télécharger Le marché immobilier bat de nouveaux records en 2019. SETE aussi !!!! AMARINE au     Un marché particulièrement dynamique… Le cap du million dépassé - À la fin octobre, sur douze mois, le nombre de transactions a encore battu un record, à 1 063 000 ventes. La FNAIM estime le nombre de ventes autour de 1 075 000 à fin décembre 2019, ce qui représente une augmentation de 11,4% par rapport à 2018. Cette hausse des ventes dans l’ancien est d’autant plus remarquable que le nombre de transactions dans le neuf est quant à lui resté stable par rapport à 2018. Signe d’une confiance des ménages retrouvée, le taux de rotation s’est établit à 2,93 % en 2019, son plus haut niveau depuis 20 ans. La valeur du mètre carré s’est encore accrue, à un rythme plus important qu’en 2018, avec cependant quelques exceptions locales de baisse. Il n’en demeure pas moins que sur la France entière, le prix du mètre carré s’établit à 2 700 €, en progression de 3,1% par rapport à la même période l’an dernier. … avec de fortes disparités Bien entendu, ce chiffre synthétique ne traduit pas les grandes disparités, entre maisons et appartements, entre Paris, l’Île-de-France et les autres régions. Ainsi, dans la capitale, le prix du mètre carré pour les appartements dépasse les 10 000 € du m² et atteint 10 187 €, en progression de 5,7% (contre 5,9% un an plus tôt). La valeur tombe à 5 934 € en région parisienne, et à 2 820 € dans le reste de la France.   À ce compte, la surface achetable fait le grand écart. Pour un budget médian de 160 000 €, il n’est possible d’acquérir que 16 mètres carrés à Paris, contre 76 mètres carrés à Orléans. Certaines métropoles régionales affichent un dynamisme au-dessus de la moyenne, comme Nantes où les prix ont décollé de 7,3%, ou Lyon (5,7%), alors qu’à Metz, ils ont reculé de 0,4%. Malgré quelques disparités, on constate que la tendance reste à la hausse (plus ou moins modérée suivant les villes) dans les grandes villes. Cependant, du fait de la baisse des taux et de la hausse du revenu moyen par foyer, on observe une certaine stabilité du pouvoir d’achat immobilier des ménages. Celui-ci affiche même une hausse par rapport à 2018 dans les 50 plus grandes villes de France (hors 10 plus grandes villes).   HAUT DE PAGE La pierre, plus que jamais le meilleur investissement   Du côté des investisseurs, même dans les villes où les prix montent en flèche, les rendements locatifs demeurent attractifs. Par exemple, à Marseille, les loyers procurent un rendement locatif brut moyen de 6,7%, alors qu’à Paris, en dépit des prix records à l’acquisition, le rendement atteint 3,7%. Un taux d’autant plus appréciable que, parallèlement, l’inflation, au 10 décembre 2019, s’est établie à 1% et que si l’on considère les placements préférés des Français, le livret A affiche un taux de rendement de 0,75% et les fonds en euros des contrats d’assurance vie affichaient 1,83% en 2018, chiffre qui devrait s’inscrire en baisse en 2019. Pour 2020, qui devrait voir perdurer la conjoncture de taux bas, une bonne tenue du marché est attendue, avec une consolidation du nombre de ventes autour d’1 million sur 1 an du fait de la raréfaction de l’offre. L’an prochain, la hausse des prix devrait avoisiner + 2 % au niveau national (jusqu’à + 4 % à Paris et dans les grandes villes, alors qu’une relative stabilité est attendue en zones rurales). Ce sentiment est partagé par les professionnels de l’immobilier qui dans le dernier baromètre FNAIM s’attendent à une poursuite de la dynamique du marché immobilier dans les prochains mois. D’après cette enquête réalisée auprès de 700 professionnels, ces derniers s’attendent à une légère diminution de l’offre en parallèle d’une hausse modérée mais constante de la demande corrélée à une hausse des prix. Lire la suite Télécharger LES DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES petit rappel :)   Selon les cas définis par la réglementation, le dossier de diagnostic technique comprend les documents suivants : 1. Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) ; 2. L’état mentionnant la présence ou l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante ; 3. L’état relatif à la présence de termites dans le bâtiment ; 4. L’état de l’installation intérieure de gaz ; 5. L’état des risques naturels et technologiques ; 6. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) ; 7. L’état de l’installation intérieure d’électricité ; 8. Le document établi à l’issue du contrôle des installations d’assainissement non collectif ; 9. L’information sur la présence d’un risque de mérule. Les documents mentionnés aux 1°, 4° et 7° ne sont requis que pour les immeubles ou parties d’immeuble à usage d’habitation. En l’absence, lors de la signature de l’acte authentique de vente, d’un des documents mentionnés aux 1°, 2°, 3°, 4°, 7° et 8° du I en cours de validité, le vendeur ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés correspondante. En l’absence, lors de la signature de l’acte authentique de vente, du document mentionné au 5° du I, l’acquéreur peut poursuivre la résolution du contrat ou demander au juge une diminution du prix. En cas de non-conformité de l’installation d’assainissement non collectif lors de la signature de l’acte authentique de vente, l’acquéreur fait procéder aux travaux de mise en conformité dans un délai d’un an après l’acte de vente. L’acquéreur ne peut se prévaloir à l’encontre du propriétaire des informations contenues dans le diagnostic de performance énergétique qui n’a qu’une valeur informative. Lire la suite Télécharger Quelle part de marché pour les agents immobiliers ?   «Pour les plus de 60 ans et les couples avec enfants, l’agent immobilier est un réel soutien». « Une transaction sur deux se déroule directement entre particuliers » entend-on souvent dans la profession. Avec la diffusion généralisée de l’information sur internet, il est en effet, en théorie, devenu aujourd’hui plus facile pour les acheteurs de rechercher de l’information, des biens à vendre et d’opérer des transactions directement avec les vendeurs sur ce type de plateformes. Si les consommateurs ont libre choix d’utiliser les services d’un agent immobilier pour effectuer une transaction, cette intermédiation est supposée fortement décroitre à mesure que les acteurs s’approprient directement l’information. La contractualisation avec des agents serait synonyme d’un mauvais fonctionnement du marché et donc amenée à disparaitre à mesure que le marché tend à devenir plus efficace.  Cette perspective inviterait donc à considérer l’existence de ces intermédiaires comme temporaire : Si l’on trouve encore des agents immobiliers, c’est qu’ils bénéficient encore quelques temps de leur rente d’information, remplissant des tâches inutiles et financièrement coûteuses pour les consommateurs (Tucillo, 1997). Mais est-ce réellement le cas ?  Plus d’une dizaine d’année après la généralisation d’Internet auprès du grand public, un constat s’impose : acheteurs et vendeurs ne constituent pas un marché direct unique alors même qu’internet est supposé leur... Lire la suite Télécharger Festivals 2020 et principales animations à SETE : "Un festival de festivals" :)   Des animations tout au long de l'année... Un agenda bien rempli.   1. ESCALE A SETE - PRENEZ LE LARGE ! Du 07/04 au 13/04/2020  - 10eme ANNIVERSAIRE Premier rassemblement du patrimoine maritime en Méditerranée. Escale à Sète réunit une nouvelle fois les plus beaux bateaux, voiliers du monde. Venez admirer, visiter, les plus beaux gréements. Programme : - Mardi 07/04 : "Escale Parade" Parade d'arrivée des grands voiliers, ouverture de la grande scène musicale. - Mercredi 08/04 : "Escale Moussaillons" Bataille navale grandeur nature, joutes sur chariots, ateliers enfants, grand défilé des moussaillons. - Jeudi 09/04 : "Patrimoines en Escale" Rencontre avec les délégations invitées, grande dégustation de soupe de poissons. - Vendredi 10/04 : "Escale bleu" Le patrimoine naturel marin à l'honneur, déchargement-chargement d'un voilier de commerce et dégustations. - Samedi 11/04 : "Escale des gens de mer" Grand défilé des équipages, tournoi de joutes. - Dimanche 12/04 : "Escale Pascale" Cérémonie de Pâques au Théatre de la mer, trophée de rame traditionnelle, concours de chants de marins. - Lundi 13/04 : "Escale met les voiles" Parade de départ de l'ensemble de la flotille...   2. RENDEZ-VOUS PHOTOGRAPHIQUE IMAGESINGULIÈRES du 20/05 au 07/06/2020 - 12 eme RDV Fidèle à elle-même et à son public, l’association organisatrice CéTàVOIR, s’attache à mettre en lumière des travaux documentaires de qualité, éclectiques et engagés. Originalité, sincérité, accessibilité. Pour cette édition, élection présidentielle oblige, le thème choisi sera celui de la France. A l'occasion des soirées au Théâtre de la mer, une navette maritime est mise en place, gratuitement.    3. K LIVE FESTIVAL : LE FESTIVAL DES CULTURES URBAINES - Arts urbains dans la ville du 03/06 au 07/06/2020 K-LIVE : SEA, ART & SOUND !   Lire la suite Télécharger Mieux comprendre l'estimation d'un bien     Le critère prioritaire est celui de l'offre et la demande ! Mieux comprendre l'estimation d'un bien en 1 minute grace à ce lien internet : TV immo Les estimations de l'agence AMARINE sont gratuites. Une personne de notre équipe transaction, se déplacera à votre logement. Nous sommes à votre disposition.   Lire la suite Télécharger Investir dans l'immobilier   Mieux comprendre d'immobilier sur France 2 Que l'on achète un bien immobilier pour se loger ou pour investir, le placement dans la pierre est une valeur sûre. À condition d'avoir toutes les informations pour faire un choix éclairé. Lire la suite Télécharger TROUVER LA PERLE RARE   80 % des Français estiment qu’il est difficile de trouver un logement en France ! Nous agissons chaque jour auprès des locataires, propriétaires, vacanciers pour négocier les conditions d’un marché de l’immobilier apaisé, propre à vous satisfaire. Nous avons signé  un Code d’Éthique et de Déontologie. Vous avez une vrai garantie de transparence dans vos démarches.     Lire la suite Télécharger